OVERVIEW REGIONAL: Mercado Imobiliário - Austrália

Não subestime o mercado imobiliário aquecido da Austrália: dados Point-in-Time mostram revisões constantes para cima

A Austrália é conhecida por seu mercado imobiliário de alto custo — especialmente em Sydney — e por ciclos de valorização que chamam atenção. Mas até mesmo esses aumentos robustos de preços podem ser subestimados, como revelam os dados revisados ao longo do tempo.

O gráfico abaixo utiliza a poderosa base de dados Point-in-Time (PiT) da CEIC, que preserva mais de 10 anos de revisões detalhadas dos indicadores econômicos da Austrália e dos demais países do G-20.

🔎 Destaques do mercado e das revisões:

• 🏡 Os preços médios das casas australianas estavam estáveis em junho de 2023, mas passaram a subir 8% ao ano até março de 2024.
• 📈 As estimativas iniciais do 4T23 foram revisadas para cima diversas vezes, ao longo de seis meses.
• 🕒 PiT permite rastrear a linha do tempo das revisões, crucial para análises precisas e confiáveis.
• ⚙️ Revisões podem impactar modelos econômicos e previsões de forma significativa.
• 📊 No 4T24, a alta de preços foi de 2,9%, mas sem revisões anteriores teria sido 4,6%, mostrando o efeito base em ação.

Ao acompanhar a variação anual dos preços médios das casas australianas, observamos que, em junho de 2023, os preços estavam estáveis em comparação com o ano anterior. No entanto, essa estabilidade foi passageira: em março de 2024, os preços já subiam a uma taxa anualizada de 8%.

Mas atenção — esses números refletem os dados mais atualizados. Quando analisamos as primeiras divulgações desses indicadores, percebemos que as estimativas para o quarto trimestre de 2023 foram repetidamente revisadas para cima ao longo dos meses seguintes. Foram necessários seis meses após o período de referência até que se chegasse ao valor final.

É justamente esse tipo de dinâmica que o Point-in-Time busca capturar e organizar. Revisões, mesmo que pequenas, podem gerar impactos relevantes em modelos econômicos e processos de backtesting, alterando significativamente os resultados de previsões.

Outro ponto interessante: as revisões também afetam o chamado efeito base, influenciando a leitura mais recente dos dados. Por exemplo, o crescimento médio dos preços das casas no quarto trimestre de 2024 foi de 2,9%. Sem as revisões de março de 2024, esse número teria sido 4,6% — um impacto notável, causado pela atualização dos dados do ano anterior.

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Fontes: CEIC Insights – Industry Report.